• image one
  • image two
  • image three

Технадзор при реконструкции зданий

Ничто в нашем мире не вечно. Здания, впрочем, как и любой другой предмет, имеет свойство изнашиваться и стареть. Для устранения таких последствий и организуют производство работ по реконструкции здания. Под реконструкцией здания принято понимать осуществление комплекса строительных работ направленных на сохранение и восстановление первоначальных свойств здания, его приспособление под новое функциональное назначение.

Реконструкция здания это производство строительных работ предполагающих проведение перестройки, переделки здания целиком, его отдельных помещений или внутренних инженерных систем жизнеобеспечения под новые требования, новые стандарты. Реконструкция это также работы по изменению, замене или усилению конструктивных элементов здания, устройству новых коммуникаций (лестниц, лифтовых шахт, изменение фасада, расширение полезной площади за счет сноса стен или, например, надстройки дополнительного этажа в здании, пристройки, устройства подземных уровней).

Пред тем как приступить к работе по реконструкции здания необходимо четко определить конечные цели и задачи, что должно получиться в результате реконструкции – зданию будет придан новый вид, произойдет перепрофилирование объекта, увеличится полезная (торговая, арендная, производственная) площадь или пройдет модернизация инженерных систем.

Можно производить реконструкцию зданий самого различного предназначения - промышленные объекты, торговые, развлекательные комплексы, офисные центры, жилые помещения. Но перед реконструкцией, необходимо проведение ряда мероприятий, направленных на подготовку к таким работам.

К таким подготовительным мероприятиям относятся:

- организация и проведение технического обследования остаточного состояния конструкций здания и внутренних инженерных сетей;
- организация и проведение инженерно-геологических изысканий и работ по оценке несущей способности фундаментов;
- реализация комплекса мероприятий по обмеру или восстановлению документации первоначального проекта;
- организация работ по разработке проекта реконструкции;
- реализация комплекса мероприятий по согласованию проекта реконструкции в надзорных инстанциях и получение разрешение на реконструкцию.

Дальнейшим этапом является непосредственное проведение строительных работ по реконструкции здания. С целью реализации качественного комплекса вышеописанных мероприятий по реконструкции объекта и недопущения превышения сметной стоимости работ – необходимо привлечение независимого технического надзора, осуществляемого профессионалами своего дела.

Реконструкция здания значительно отличается от строительства нового объекта недвижимости, она является гораздо более технологически сложным, опасным процессом, иногда влекущим за собой непредвиденные затраты и наступление непредсказуемых рисков. Так вот для того, чтобы снизить такие риски или полностью исключить их наступление, осуществление технического надзора должно начинаться задолго до момента непосредственного выхода людей и техники на строительную площадку.

Служба технического надзора начинает свою работу с проведения проверки проектной документации. Это связано с тем, что чем полнее и качественнее будет выполнен комплект чертежей, тем более предсказуемо будут производиться работы по реконструкции, тем ниже будут затраты на производство строительно-монтажных работ, тем раньше заказчик получит ожидаемый результат.

Производство любых строительных работ требует повышенных финансовых затрат. Именно поэтому служба технического надзора при проведении работ по реконструкции объекта, особое внимание уделяет составлению сметной документации на предстоящие реконструктивные работы, проводит проверки всех сметных расчетов на соответствие проектным решениям, технологической целесообразности, нормативным или среднерыночным расценкам на данные виды работ. В результате проведения таких проверок заказчику представляется отчет, по которому он получает полное представление об объеме необходимых затрат и четкие знания о том, куда будет потрачен каждый его рубль.

В ходе реализации основного этапа работ по реконструкции объекта, служба технического надзора ежедневно контролирует соблюдение мер безопасности производства работ, что приобретает особую актуальность при реконструкции старых, обветшалых зданий. Кроме того, инженеры технического надзора также постоянно контролируют соблюдение требуемого технологического производства последовательности работ, строгое выполнение проектных решений, не допуская случаев каких-либо отклонений.

К завершению производства работ по реконструкции объекта инженеры технического надзора оформляют комплект исполнительной документации для предъявления законченных работ приемочной комиссии и сдачи реконструированного объекта в эксплуатацию.