• image one
  • image two
  • image three

Технадзор за строительством высотных жилых домов

В последнее десятилетие, строительство высотных зданий, выступило как новое, динамично развивающееся направление на рынке строительства. Но, несмотря на бурное развитие и наращивание темпов жилищного, коммерческого строительства, реализация проектов возведения высотных зданий все также остаются для большего числа проектных и строительных подрядных организаций – проектами особой сложности, уникальными объектами, для работы с которыми необходимы определенные навыки и практический опыт.

В нашей стране к высотным зданиям принято относить здания, высота которых составляет более 75 метров, или выше 25 этажей.

Высотными объектами могут выступать здания коммерческой, жилой недвижимости, гостиницы, офисные центры, административные сооружения. Но наиболее распространенным высотным объектом являются многофункциональные комплексы, в которых размещаются как помещения основного назначения, так и расположены парковки, торговые площади, офисы, кинотеатры и др.

Высотные объекты обладают своей спецификой, значительно отличающейся от обычных зданий. Это обусловлено тем, что с ростом здания существенно увеличиваются нагрузки на несущие конструкции.

Именно поэтому, при проектировании таких зданий применяется особая вариация конструктивных систем:

- каркасного типа;
- рамно-каркасного типа;
- поперечно-стенового типа;
- ствольного типа;
- коробчатого типа;
- ствольно- коробчатого типа.

Организация и осуществление технического надзора за ходом ведения строительства высотных зданий также имеет ряд особенностей, которые продиктованы особенностями проектирования, строительства и наполнения этого типа недвижимости.

Кроме того, к инженерно-геологическим изысканиям при проектировании высотных зданий также предъявляются особые требования, за соблюдением которых необходима организация технического надзора.

Основные задачи, которые призван решать технический надзор за ходом ведения строительства высотного здания:

- обеспечение качества строительства;
- соблюдение специальных норм и требований к высотному строительству;
- соблюдение требований комплексной безопасности;
- соблюдение противопожарных мероприятий;
- надежное управление всеми системами инженерных коммуникаций;
- дублирование систем жизнеобеспечения здания.

Рабочая группа инженеров технического надзора на строительной площадке возведения высотного жилого дома, офисного центра или многофункционального комплекса организует и проводит постоянный контроль над соблюдением конструктивных решений, а так же проектных решений по основаниям, фундаментам и подземным частям зданий, инженерному обеспечению, выполнения комплекса противопожарных мероприятий.

Необходимо помнить, что организацией и осуществлением технического надзора за ходом ведения строительства высотных зданий и их отдельных частей (оснований, фундаментов, каркасов, фасадных конструкций), оснащением высотных зданий инженерным оборудованием и системами безопасности может заниматься компания, имеющая допуск СРО к производству работ, влияющих на безопасность строительства уникальных и особо сложных объектов.